最新！凤岗挂牌迷你地！1.8亿起拍，最高楼面价23936元/平！

凤岗挂地，2021年第二宗招拍挂商住地来了。

今天凌晨（12月22日），东莞市公共资源交易网挂出2021年第2宗商住地（编号：2021WR002），位于凤岗镇三联村。

今年的土拍，虽然较去年提前2个月结束。但挂地的节奏比去年提早了2个月。

2020年的首宗商住地于今年2月12日挂出，而2021年的首宗商住地于上周12月15日挂出，来自麻涌，可戳链接查看：👉2021年首宗！麻涌商住地8亿起拍！封顶价10759元/平。

来看本宗地块的详细情况。

/// 起拍总价1.85亿，起拍楼面价13459元/平 ///

地块位于凤岗镇三联村，占地5498.02平，为8亩迷你地，建面13745.05平，用地性质为R2居住用地。

地块起拍总价18500万元，无须配建，起拍楼面价13459元/平。

竞拍方式为竞价+终次报价，终次报价区间为32900万元至33100万元。

如达到最高限价32900万元，封顶售面价为23936元/平。这一楼面价将超过华润万象府地块，可排在东莞楼面价第10位（封顶价见？）。

此外，因地块较小，本宗地块的建设期为18个月，即成交后1年半内需建成。

/// 邻万科凤岗四季花城、凤岗碧桂园 ///

地块位于凤岗西北部，距凤岗镇政府约2公里。

地块位于凤岗规划的中心片区，周边多个大型居住小区。

东侧即为万科凤岗四季花城，西侧为凤岗碧桂园，祥利上城等，居氛围较浓。

| 地块红线图（上方为南）

/// 周边新房约3.3万/平 ///

楼盘方面，周边新房凤岗四季花城，最近一次备案是今年的6月份，主力户型为94-163平3-4房，备案均价约3.3万/平。

想了解万科凤岗四季花城，可戳房姐此前单篇报道：

| 凤岗四季花城周边配套图

此外，凤岗今年另一入市新盘为深耕凤岗多年的三正集团，在国庆亮相的三正鹏程上花园。

据了解，项目为总建面80万平的国际科创住区，规划分三期开发，目前即将推出的一期总建筑面积约25万平米，总户数1491户，有面积段88至240平米的8种产品，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求，目前待售中。

｜三正鹏程上花园周边

而二手房方面，据安居客数据，周边凤岗碧桂园近期挂牌均价约2.85万/平。

据贝壳网数据，周边二手房祥利上城二期，成交均价最高一套为11月17日，均价约2.7万/平。

整体楼市方面，据住建局数据，凤岗11月新房网签125套，网签均价约2.7万/平。二手房成交67套，成交均价约2.1万/平。

今年的7月28日、8月6日，凤岗油甘埔村两宗相邻地块，均拍到最高限价最高配建，分别被保利、鸿荣源拿下。楼面价25856元/平、25871元/平，凤岗包揽当时的东莞地价前三。

凤岗土地一直都是稀缺资源，此次凤岗再次挂出商住地，虽为迷你地，但是位置较佳，且总价不高，无论是对于已深耕东莞的房企，还是想要进入东莞的新房企，都将极具吸引力。

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